O que é um seguro de aluguel ou fiança locatícia?

O fiança locatícia é um tipo de seguro no qual o proprietário do imóvel, seja residencial ou comercial, pode exigir do inquilino como garantia do recebimento do aluguel. O uso deste tipo de seguro é previsto em lei e imprime agilidade na aprovação do candidato à locação, além de fornecer mais segurança para o locador.

O seguro fiança é uma opção vantajosa, pois, além de cobrir a ausência do aluguel, oferece cobertura para outras obrigações como despesas de IPTU, condomínio, multas, e até danos ao imóvel.

Quais são as vantagens do seguro fiança locatícia?

Vantagens para o inquilino

• Evita o constrangimento de buscar um fiador.

• Mais agilidade na aprovação do contrato.

• Evita o desembolso imediato da caução (três vezes o valor mensal do aluguel).

• Pagamento parcelado do seguro, diluindo o seu custo ao longo de vários meses.

• Algumas seguradoras oferecem coberturas extras para o inquilino, como descontos em transportadoras para a mudança e serviços de assistência, por exemplo, pequenos reparos e limpeza de caixa d’água, entre outros.

Vantagens para o proprietário

• Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel.

• Redução do risco - Certeza do recebimento do aluguel e encargos.

• Não corre o risco de aceitar fiadores “profissionais”, que se especializam nesta área, cobram taxas altas do inquilino, mas representam grande risco, por garantirem vários inquilinos ao mesmo tempo.

• Oferta de coberturas adicionais, que incluem danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel.

Quanto o custo de seguro?

Algumas variáveis podem influenciar no valor do seguro, mas é comum o custo ficar entre uma ou duas vezes e meia o valor do aluguel. Tudo dependerá das coberturas e da avaliação de crédito de quem está contratando o seguro.

Como é feita a avaliação e contratação?

O locatário precisa preencher uma ficha de avaliação de crédito e enviar para o corretor juntamente com sues documentos pessoais, em seguida, a seguradora fará a análise de crédito e retornará com a resposta se é possível, ou não, fazer o seguro e qual o custo final.

As seguradoras costumam parcelar o valor do seguro em quatro vezes, sendo que algumas aceitam dividir em 10 vezes. O seguro fiança pode ser contratado pelo prazo 12 meses, ou pelo período previsto para a locação, podendo ser renovado, sem necessidade de nova avaliação cadastral.

Mas, é importante mencionar que este seguro não desobriga o inquilino a quitar suas dívidas. A seguradora fará o pagamento de aluguéis, impostos e taxas atrasadas ao dono do imóvel para, posteriormente, ir atrás de seus direitos, podendo, inclusive fazer uma cobrança judicial ao devedor.

Quer saber mais sobre as coberturas básicas de um seguro de fiança locatícia, ou precisa de uma cotação sem compromisso? Fale com um de nossos consultores e saiba mais.

11 3501-0449 / WhatsApp: 11 97263-2369 / farocor@farocor.com.br